반응형 특수경매2 선순위 가등기 및 가처분 경매 물건 권리 분석 실전 가이드 [한 줄 정답] 선순위 가등기와 가처분은 무조건 위험한 것이 아닙니다. 등기부상의 권리 성격이 '담보'인지 '소유권 보전'인지 구분하는 것이 핵심이며, 채권계산서 제출 여부나 소송의 진행 상황을 법원 서류로 확인하면 의외의 수익을 내는 알짜 물건이 될 수 있습니다.경매 공부를 시작하고 등기부등본을 보면 가장 먼저 겁나는 게 바로 '선순위'라는 단어가 붙은 권리들입니다. 저도 처음에 경매 물건 검색하다가 '선순위 가등기'가 적힌 걸 보고는 내용을 보지도 않고 창을 닫았던 기억이 나네요. 그런데 이 물건들이 20~30%까지 유찰되는 걸 보면서 아쉬워만 하다가, 나중에 제대로 알고 나니 꽤나 매력적인 시장이라는 걸 깨달았습니다. 오늘은 이 위험해 보이는 권리들을 안전하게 분석하는 실전 전략을 정리해 드릴게요... 2026. 6. 11. 법정지상권 성립 요건과 건물만 매각되는 경매 물건의 투자 전략 핵심 요약법정지상권은 토지와 건물의 주인이 달라질 때 건물을 보호하기 위한 강제 권리입니다. 성립 여부에 따라 건물 철거 혹은 안정적인 지료 수익이라는 정반대의 결과가 나오므로, 반드시 저당권 설정 당시의 과거 이력을 철저히 추적해야 합니다.시골의 낡은 단독주택 경매에서 '건물만 매각'으로 나온 물건을 보고, 토지 주인과 건물 주인이 다르니 당연히 법정지상권이 성립하지 않을 거라 생각하고 입찰을 포기하는 분들이 정말 많아요. 하지만 등기부등본상의 현재 상태만 보고 판단하면 큰 기회를 놓치게 됩니다. 오히려 반대로 생각해서 무리하게 입찰했다가 소송에 휘말리는 경우도 허다하죠. 경매 현장에서 직접 발로 뛰며 느낀, 실전 투자자들만 아는 권리분석의 핵심을 정리해 드릴게요.함께 보면 좋은 내용1. 법정지상권의 .. 2026. 6. 10. 이전 1 다음 반응형
